オフィスの原状回復を行う前に覚えておくべきこととは
丸10年間勤務した会社を辞め、起業して板橋のオフィスを借りるのですが、経営者としてやるべきことや覚えることが予想以上に多くて忙しい毎日を送っています。自分で会社を立ち上げることは昔からの目標だったので、忙しいけど未来への希望の方が大きいのでサラリーマンのときよりも今の方が100倍楽しいです。
板橋のオフィスはかなり狭く、短期間だけここにいて早めにもっと大きなオフィス移る予定です。オフィスを出るときには原状回復工事が必要だと聞いたのですが、実際に工事を行う前に覚えておいた方が良いことはありますか？
今まで賃貸マンションした借りたことがなくて、原状回復というものが何でオフィスにあるかもよく理解していません。それも踏まえてよきアドバイスをください。
原状回復の範囲は契約書でしっかり確認しておくことが大事です
オフィスや店舗を借りて退去するときには原状回復が必要になります。アパートやマンションを借りて退去するときに修繕が必要な場合は、最初に支払った敷金から工事大代金が当てられるので、オフィスの場合はどうしてマンションなどと同じじゃないの？と疑問を持つ方も多いようです。
さらに、オフィスの賃貸では原状回復費用を借主が負担するケースも多く、この点に関しても不思議に思う方も多いでしょう。この点に関しては、オフィスの特殊性が理由となっています。
アパートやマンションでは入居時に借主が内装や設備に手を加えることはないのに対して、オフィスや店舗では借主が内装などに大きく手を加えるケースがほとんどです。そうなると物件を貸している方はどのくらいの費用が発生するか見当もつかないし、元通りにするにもかなりの費用が掛かってしまいます。
そのためオフィスの賃貸では、借主が最初に内装に手を加えることと退去時に元通りにすることの両方を負担するのが基本的なルールとなっているのです。
原状回復工事に関して覚えておくべきことは、契約に記載されています。記載がない場合は物件のオーナーや管理会社などに確認して、双方の合意のうで書面化しておくことを推奨します。
これをしないと退去時に元通りになっていないなどと言われて、トラブルに発展する可能性を高めてしまいます。建物は設備も含めて必ず劣化するため、入居時の状態そのままに戻すことはできません。そのため、明確なルール定めが大事になるのです。
さらに、オフィスの賃貸では原状回復費用を借主が負担するケースも多く、この点に関しても不思議に思う方も多いでしょう。この点に関しては、オフィスの特殊性が理由となっています。
アパートやマンションでは入居時に借主が内装や設備に手を加えることはないのに対して、オフィスや店舗では借主が内装などに大きく手を加えるケースがほとんどです。そうなると物件を貸している方はどのくらいの費用が発生するか見当もつかないし、元通りにするにもかなりの費用が掛かってしまいます。
そのためオフィスの賃貸では、借主が最初に内装に手を加えることと退去時に元通りにすることの両方を負担するのが基本的なルールとなっているのです。
原状回復工事に関して覚えておくべきことは、契約に記載されています。記載がない場合は物件のオーナーや管理会社などに確認して、双方の合意のうで書面化しておくことを推奨します。
これをしないと退去時に元通りになっていないなどと言われて、トラブルに発展する可能性を高めてしまいます。建物は設備も含めて必ず劣化するため、入居時の状態そのままに戻すことはできません。そのため、明確なルール定めが大事になるのです。
