アパートの原状回復はしなくていいの？
先日勤めている会社のオフィスが移転することになり、勤務先もこれまでは板橋でしたが大田区になり、通勤が不便になりました。交通費は会社から出ますが、これまでは通勤に10分程度しかかかっていなかったのに、今後は1時間ほどかかってしまうので引越ししようと考えています。
社長から聞いた話では、オフィスの移転で高額な原状回復費用がかかったとのことでした。思っていたよりも額が大きかったです。
聞きたいことは、アパートの原状回復についてです。会社の先輩曰く、アパートの原状回復はしなくていいとのことですが、それは本当ですか？
先輩の言う通りに原状回復を自分でする必要がないとしても、もしも費用が発生した場合は誰がどのようにそれを支払い負担するのでしょうか？今のアパートにはもう10年以上住んでいて、結構老朽化が目立っているのでとても心配です。
状況によって原状回復が必要かどうかは変わります
賃貸のアパートやマンションなどでは、一般的には通常使用での傷や汚れは原状回復の義務はありません。それは、日常生活を送れば、まったくの無傷や汚れがなし、といったことは現実的ではないからです。
通常使用での傷や汚れには、「通常摩耗」「経年変化」などが該当します。通常摩耗とは、日常生活を送る上で自然に付く傷や汚れで、経年変化とは、時間の経過と共に見られる素材の劣化のことです。
ただし、故意や過失による傷や汚れについては原状回復の義務があります。故意や過失による傷や汚れは、入居者が注意していれば防げたものです。子供やペットがつけた傷などもこれに該当します。
一般的には、通常使用での傷や汚れは原状回復の義務はないですが、賃貸契約書の「特約」で原状回復の義務が発生するケースもあります。よくあるのは、畳の表替えやエアコンのクリーニング代などです。
基本的に特約で記載がある内容については、賃貸契約時に入居者が同意したものと判断されるので、原状回復を行う義務が発生してしまいます。
原状回復にかかる費用は、入居時に支払った敷金や入居一時金などから差し引かれます。差額が残れば後日返金となり、足りない場合は請求されます。
最近は敷金や入居一時金が0円物件も増えていますが、そのような物件でもハウスクリーニング代として入居時もしくは退去時に請求されるのが一般的となっています。ハウスクリーニング代として請求される場合は、家賃の1〜2か月分程度を支払うことが多いようです。
通常使用での傷や汚れには、「通常摩耗」「経年変化」などが該当します。通常摩耗とは、日常生活を送る上で自然に付く傷や汚れで、経年変化とは、時間の経過と共に見られる素材の劣化のことです。
ただし、故意や過失による傷や汚れについては原状回復の義務があります。故意や過失による傷や汚れは、入居者が注意していれば防げたものです。子供やペットがつけた傷などもこれに該当します。
一般的には、通常使用での傷や汚れは原状回復の義務はないですが、賃貸契約書の「特約」で原状回復の義務が発生するケースもあります。よくあるのは、畳の表替えやエアコンのクリーニング代などです。
基本的に特約で記載がある内容については、賃貸契約時に入居者が同意したものと判断されるので、原状回復を行う義務が発生してしまいます。
原状回復にかかる費用は、入居時に支払った敷金や入居一時金などから差し引かれます。差額が残れば後日返金となり、足りない場合は請求されます。
最近は敷金や入居一時金が0円物件も増えていますが、そのような物件でもハウスクリーニング代として入居時もしくは退去時に請求されるのが一般的となっています。ハウスクリーニング代として請求される場合は、家賃の1〜2か月分程度を支払うことが多いようです。
